Seltene Gelegenheit: REH mit toller Dachterrasse / Ackermannbogen / Olympiapark / Schwabing-West

Dieser gut durchdachte Vierspänner mit Ausrichtung nach Süden wurde 2004 im schönen Münchner Stadtteil Schwabing-West fertiggestellt. Das von uns exklusiv angebotene Reihenendhaus wurde damals von den jetzigen Eigentümern erworben. Vor allem der flexible und durchdachte Grundriss des Hauses sind neben dem sehr gepflegten Zustand besonders erwähnenswert. Ruhiger lässt es sich in Schwabing kaum leben. Die Anlage liegt an einer verkehrsberuhigten Straße und das angebotene Reihenendhaus liegt am Ende des Zugangsweges.


Urbanes Leben unmittelbar neben dem Olympiapark, zentrumsnah und verkehrsgünstig gelegen, ist der sogenannte Ackermannbogen zu eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens geworden.


Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Das Erdgeschoss betritt man über die Eingangs-Diele, welche direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich übergeht. Die Küche ist offen gestaltet und sehr gut ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die Süd-Terrasse und den eingewachsenen, pflegeleichten Garten. Über die Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit einem großen Tageslicht-Familienbad, dem Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmern, welche aktuell als ein großes Zimmer genutzt werden.

Im Dachgeschoss wurde ein sehr offen gestalteter Raum konzipiert, der als Büro, Gästezimmer oder einfach nur zum Entspannen ideal geeignet ist. Über 2 breite Glastüren betritt man die sehr große, umlaufende Dachterrasse mit einem herrlichen Blick auf die Nachbarschaft.

Das Untergeschoss verfügt neben den Versorgungs- und Kellerräumen, über einen ausgebauten Hobbyraum (aktuell Kinderzimmer II) und ein vollwertiges Duschbad.

Objektnummer DH001936
PLZ 80797
Ort München Schwabing-West
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 3,0
Badezimmer 2,0
​Wohnfläche ​​ca. 154 m²​
Grundstück ca. 175 m²
Etagenzahl 3
Zustand Gepflegt
Bezugstermin 01.01.2020
Baujahr 2004
Stellplätze 1
Heizungsart Fernwärme
Balkon/Terrasse vorhanden
Einbauküche Ja
Gartennutzung Ja
Preis 1,69 Mio EUR
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Eingestellt am 04.12.2019
Energieausweis
Art liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Schwabing-West
 
Dass man in Schwabing-West die höchste Lebensqualität genießt, hat viele verschiedene Gründe. Das Erscheinungsbild ist geprägt von vielen Plätzen und Parks. Die Altbauten im Süden geben Schwabing ein einladendes Flair und stehen im Kontrast zu den Villen im Norden. Schwabing-West ist eine Mischung aus Tradition und Moderne.
Besonders beliebt ist das Kneipenviertel Münchens für die hohe Zahl an Cafés, Bars und Lokalen. Für die Bewohner macht der Mix aus Stadtleben und Natur den besonderen Reiz aus. Sie haben in ihrem Stadtteil den perfekten Mix für ein glückliches Leben im Herzen Münchens.

Steckbrief Schwabing-West:
  • Fläche in Hektar: 436,3
  • Einwohnerzahl: 64 768
  • Anzahl der Schulen: 18

Nähere Informationen sowie Pläne und Grundrisse finden Sie im Exposé oder bei den Bildern.

  • Traumhafte, große Dachterrasse mit Rundumblick
  • Offener Grundriss
  • Hochwertige Materialien, Parkett und Natursteinfliesen
  • Großer, ausgebauter Hobbyraum im Keller (nicht in der Wfl. berücksichtigt)
  • Eigene, ebenerdige Fahrradgarage
  • Vollwertiger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
  • Sehr helle Räume, da weitestgehend bodentiefe Fenster
  • Gartenzugang neben der Terrasse auch direkt vom Zugangsweg
  • Süd-Terrasse
  • TG-Parkplatz (im Preis enthalten)
Ort München / Schwabing-West
Zimmer 5,0
​Wohnfläche ​​ca. 154 m²​Grundstück ca. 175 m²
Preis 1,69 Mio EUR
Objektnummer DH001936