An der exklusiven Gartenpromenade in Gauting, einer der begehrtesten Lagen im Landkreis Starnberg, entsteht ein elegantes Familiendomizil, das sich harmonisch in das charmante Neubauensemble aus diesem Einfamilienhaus (EFH) und zwei kleinen Doppelhaushälften (DHH) einfügt. Der Charakter eines Hammergrundstücks mit langer Zufahrt und dem wunderschönen alten Baumbestand machen das Grundstück und die geplanten Häuser zu etwas ganz Besonderem, selbst in dem an Highlights so reichen Würmtal.
Das geplante Einfamilienhaus, das sich auf einem ca. 770 m² großen Hammergrundstück befindet, wird eine Wohnfläche/Nutzfläche von etwa 177 m² bieten. Das Grundstück entsteht durch eine Realteilung des ursprünglich ca. 1.300 m² Grundstücks Gartenpromenade 22. Es zeichnet sich durch eine helle, großzügige Ausrichtung aus und profitiert von seiner Lage zwischen der Garten- und Waldpromenade, die für ihre Ruhe und Naturnähe bekannt sind.
Der ungefähre Kaufpreis bezieht sich auf das Grundstück und die Erschließungs- und geplanten Baukosten für das EFH. Der Preis kann je nach Ausstattungswünschen des Käufers variieren.
Genehmigungen und Baurecht
Die Baugenehmigung für das Projekt ist bereits erteilt, was den zeitnahen Beginn der Bauarbeiten ermöglicht. Die geplante Umsetzung erfolgt in enger Abstimmung mit den städtebaulichen Vorgaben und den ästhetischen Anforderungen der Villenkolonie. Das EFH wird ca. 177 m² Wohn-Nutzfläche aufweisen und die Baukosten werden ca. €650-700.000 betragen.
Fazit
Das freistehende Einfamilienhaus in der Gartenpromenade 22 ist eine exklusive Gelegenheit, in einem der schönsten und ruhigsten Stadtteile von Gauting ein neues Zuhause zu finden. Die Kombination aus stilvollem Design, hochwertiger Ausstattung und der erstklassigen Lage macht dieses Projekt zu einer besonderen Wohngelegenheit. Das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Moderne in einer der besten Lagen der Villenkolonie garantiert eine hervorragende Lebensqualität für seine zukünftigen Bewohner.
Der Kaufpreis bezieht sich nur auf das Grundstück. Erschließungs- und Baukosten für das EFH sind nicht enthalten.
Die Käuferprovision ist nur auf den Grundstücksanteil (€1,3Mio) zu entrichten, nicht den Bau des EFH.
Architektur und Ausstattung
Das Design des Einfamilienhauses orientiert sich am stilvollen Erscheinungsbild der Villenkolonie und vereint klassische Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten. Die Architektur wird durch großzügige Fensterfronten geprägt, die lichtdurchflutete Räume und einen direkten Blick auf den gepflegten Garten ermöglichen. Das Haus wird mit hochwertigen Materialien und sorgfältiger Planung ausgestattet, um höchsten Komfort und eine ansprechende Ästhetik zu gewährleisten.
Der aktuelle Bodenrichtwert zum 01.01.2024 in der Lage beträgt €2.200/m².
