Puchheim-Bhf. vom Feinsten: Große, teil-modernisierte DHH auf tollem Grundstück, herrlich ruhig

82178 Puchheim / Puchheim-Bahnhof, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Thomas Schippert, Homes & Residences GmbH

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    DH002436
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82178 Puchheim / Puchheim-Bahnhof
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stück ca.
    467 m²
  • Nutzfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    modernisiert
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    898.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.12.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    129,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte wurde 1966 als Fertighaus in energiesparender Holzständerbauweise als Teil einer neu angelegten Siedlung in Puchheim-Bahnhof, unmittelbar an der Ortsgrenze zu Eichenau, im Landkreis Fürstenfeldbruck erbaut. Im Laufe der Jahre wurde immer wieder renoviert, saniert und zuletzt umfangreich modernisiert. Neben einem neuen Dach, wurden die Fenster erneuert, die Öl-Heizung 2010 ersetzt, der ganze Hauseingang neu konzipiert und ein moderner Sicherungskasten eingebaut. Ein Kaminofen im Wohnzimmer ist hinzugekommen. Die Sauna mit schönem Ruheraum im UG rundet die Modernisierung ab. Der gesamte Garten wurde von einem Landschaftsarchitekten neu angelegt und sehr pflegeleicht und immergrün gestaltet und stellt jetzt ein sehr schönes und ruhiges Kleinod dar. Die große, neue Terrasse ist bei der Berechnung der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu Eichenau, vielen Grünflächen und Parks in unmittelbarer Umgebung, praktischen Verkehrsanbindungen mittels ÖPNV/S-Bahn, zwei Bundesstraßen und zur A99 aus. Die neu angelegte Siedlung liegt an einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, auf der kein Durchgangsverkehr für Autos erlaubt ist. Hier können Kinder direkt vor dem Haus mit den Nachbarskindern unbeschwert spielen. Im neu angelegten, großzügigen Garten kann man sich von der Sonne von allen Seiten bescheinen lassen, auf der Terrasse unter der sehr großen, elektrischen Markise auch in großer Runde den Feierabend oder das Wochenende genießen. Ein Familienidyll unweit der Städte Puchheim, Eichenau, Germering und natürlich München. Mit der S-Bahn oder über die Autobahn sind die Naherholungsgebiete schnell erreicht, Wörth, Ammer, Pilsen und Starnberger See sind nicht weit, die Alpen schnell erreicht und das Sportangebot lässt keine Wünsche offen.

Das Haus ist innen nicht mehr zeitgemäß, das heißt, es sollten Bäder und Küche sowie einige Bodenbeläge erneuert und dem heutigen Standard angepasst werden und das Haus von innen gestrichen oder tapeziert werden. Ein aktuelles Raumluftgutachten liegt vor, zusammen mit einem Sanierungskonzept und -angebot für Böden und die Innenwände seitens einer Tochterfirma der damaligen Hausbaufirma. Die Kosten für die Sanierung und große Teile der Renovierung sind bereits beim Angebotspreis sachverständig berücksichtigt.

Mit überschaubarem Aufwand, lässt sich dieses sehr großzügige Haus ganz nach dem Geschmack der neuen Eigentümer renovieren. Die kostenintensiven Modernisierungen sind ja bereits erfolgt.

Eine virtuelle 360° Grad Besichtigung wurde von dem Haus erstellt. Sprechen Sie uns an, wenn Sie jeden Winkel des Hauses und des Gartens bequem und in Ruhe auf Ihrem PC oder Tablet zu Hause auf dem Sofa anschauen möchten. Wir schicken Ihnen gerne den link.

Da das Haus aktuell leer steht, können wir es gerne kurzfristig gemeinsam besichtigen, natürlich unter Einbehaltung der coronabedingten Hygienevorschriften.

Lage

Es lebt sich gut in der Stadt Puchheim. Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Puchheim ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. Die knapp 22.000 Einwohnerinnen und Einwohner fühlen sich wohl in den beiden Ortsteilen: Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus Gartenstadt und urbanem Gepräge.

In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Münchner Flughafen.

Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturcentrum PUC und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim, ein Mehrgenerationenhaus und ein reger Austausch mit vier Partnerstädten bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Puchheim.

Die Stadt Puchheim verfügt über eine gute überregionale Verkehrsanbindung mit drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, der S-Bahn und dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München.

S-Bahn
Puchheim liegt an der S-Bahnlinie 4 und ist dadurch gut an den Nah- und Fernverkehr angebunden. Die Fahrt von Puchheim zum Fernbahnhof München-Pasing dauert 10 Minuten, bis zum Münchner Marienplatz beträgt die Fahrtzeit 20 Minuten.

Bus
Das Stadtgebiet wird von sechs Buslinien (830, 832, 853, 854, 855, X80 und X845) sowie den Nachtbuslinien N80 / N81 im öffentlichen Nahverkehr versorgt.

Quelle: www.puchheim.de

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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