Reiheneckhaus mit Dachterrasse, am Englischen Garten / München – Schwabing

80805 München, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    DH00313
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    80805 München
  • Wohnfläche ca.
    192,40 m²
  • Grund­stück ca.
    570 m²
  • Nutzfläche ca.
    94,88 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    2.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Garage
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1965
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    167,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses realgeteilte Reiheneckhaus liegt mit sonniger Südausrichtung und einem schönen Garten mit altem Baumbestand in einer kleinen Seitenstraße der Osterwaldstraße, nur wenige Meter vom nördlichen Englischen Garten. Die südliche Begrenzung des Grundstücks bildet ein plätschernder Bach.

Das Haus ist an eine kleine, ca. 1965 erbaute Wohnanlage angebunden, aber realgeteilt und auch mit eigener Garage und Verbrauchsablesung versehen. Aktuell ist das Haus in zwei eigenständige Wohnungen aufgeteilt, die über ein Treppenhaus verbunden sind.

Die Wohnung im Erdgeschoss kann man entweder über die Garage betreten, um die Einkäufe trockenen Fußes in die Küche zu bringen oder über den Haupteingang.

Der Bereich zum Garten hin - Wohnzimmer und Essbereich, hat einen schönen Blick ins Grüne und könnte, bei Bedarf, durch das Öffnen der Küche noch großzügiger gestaltet werden. Im Erdgeschoss liegt ein weiteres, sehr großes Zimmer, das, da es über zwei Türen verfügt, auch real geteilt werden könnte. Zusätzlich finden sich im Erdgeschoss ein Duschbad und ein GästeWC.

Weitere Details im Exposé

Ausstattung

Gepflegter Zustand

Großer Wohn-Essbereich

Essbereich mit Schiebetüren zur Loggia mit Pergola

Fußbodenheizung im Erdgeschoss, zusätzlich Heizkörper

Garten mit altem Baumbestand und Bachlauf

Dach ausbaubar

Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten

Lage

Zwei kleine Supermärkte, jeweils ca. 100 m vom Haus entfernt, decken den täglichen Bedarf. Im Umkreis von ca. 1 km finden sich mehrere Kindergärten und die U-Bahn-Station Nordfriedhof liegt nur1 km entfernt. Hier hält auch der Lufthansa-Airport-Bus - alle 20 Minuten direkt zum Flughafen - und das in bequemer Fußweite.
Für die in der Osterwaldstraße gelegenen Sportstätten der LB und der Allianz kann man als Anwohner eine Mitgliedschaft beantragen und somit umfang-reiche Sportmöglichkeiten, wie Tennis, Schwimmbad oder Fitness nutzen.

Dieser Teil Schwabings, in ruhiger Lage im Grünen, direkt am Englischen Garten, mit seinen Spazierwegen, Biergärten und Restaurants, ist eine der bevorzugtesten Wohnlagen Münchens. In zehn Minuten erreicht man mit dem Fahrrad, quer durch den Englischen Garten, die Innenstadt, zu Fuß die Münchner Freiheit. Gleichzeitig ist eine optimale Anbindung an die Autobahn und damit auch zum Flughafen gegeben. All dies macht die Lage einzigartig.

Kindergarten 1 km | Zentrum 4 km 

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