Traumvilla mit Südgarten in ruhiger Lage / Grünwald

82031 Grünwald, Villa zur Miete

Kontaktdaten

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    DHM00310
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    82031 Grünwald
  • Wohnfläche ca.
    209 m²
  • Grund­stück ca.
    754 m²
  • Nutzfläche ca.
    113 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    neuwertig
  • Betriebskosten brutto
    550,00 EUR
  • Kaution
    16.500,00 EUR
    3 Monatskaltmieten
  • Kaltmiete
    5.500,00 EUR
  • Warmmiete
    6.050,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.04.2020
  • Baujahr
    2002
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    128,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Anwesen ist eine gelungene Mischung aus lichtdurchfluteter Atmosphäre und Geborgenheit.

Vom großzügigen Foyer betritt man durch eine verglaste, doppelflügelige Tür den über 63 m2 großen Wohn- und Essbereich. Die Sonne bescheint den ganzen Raum - Kamin, Bibliothek und das hochwertige Massivparkett aus Meerbaumholz unterstreichen das wohnliche Ambiente.

Direkt anschließend befindet sich die moderne Designerküche, die neben einem eigenen Essbereich auch einen Zugang zur Südterrasse bietet.

Im Obergeschoss befindet sich der Masterbedroom mit angeschlossenem, großen begehbaren Ankleidezimmer und Ensuite-Bad mit Badewanne und verglastem Duschbereich mit Regendusche. Es verfügt über einen eigenen Balkon mit herrlichem Ausblick Richtung Süden.

Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und zusätzlichem Stauraum schließt sich an.

Weitere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé.

Ausstattung

Sehr großer, heller Wohn-Essbereich mit Kamin, Ausstattung in hochwertigen Materialien

Vollausgestattete, großzügige Küche mit Natursteinarbeitsplatte und Essplatz mit Zugang zu Garten und Südterrasse

Im Erdgeschoss haben alle Räume der Südseite bodentiefe Fenster

Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im Untergeschoss

Elektrische Rollos mit Zeitschaltuhr im ganzen Haus, Alarmanlage

Lift vom Untergeschoss bis in den ersten Stock

Großzügig ausgebautes Untergeschoss mit schönem Saunabereich

Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Schlafraum, Wohnzimmer, Küche und Duschbad

Garten in Südausrichtung, nur wenige Meter vom Wörnbrunner Forst entfernt

Zwei großzügige Einzelgaragen, davon eine mit direktem Zugang zum Haus

Lage

Die Gemeinde Grünwald liegt ca. 14 km südlich von München am Isarhochufer und gilt als nobler Vorort Münchens und die reichste Gemeinde Deutschlands.
Trotz seiner familienfreundlichen Infrastruktur hat es sich seinen Gartenstadt-Charakter mit edlen Villen in großen Grünanlagen, den Isarauen und dem Perlacher Forst, bewahrt.
Die ca. 11.000 Einwohner profitieren von einer gezielten Familienförderung und einem Gewerbesteuerhebesatz von 240.

Grünwald verfügt über ausreichend Kindergärten und -krippen, eine Grundschule und ab 2014 auch über ein eigenes Gymnasium. Nette Restaurants und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in direkter Reichweite.

Das Ortszentrum München ist einfach über die Straßenbahnlinie 25 zu erreichen und die nahegelegene Autobahnanschlussstelle ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Flughafen und den wichtigen Autobahnen.

Dies alles erklärt, warum Grünwald zu einem der beliebtesten Wohnorte in Deutschland zählt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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