Kapitalanleger aufgepasst! Vermiete DG-Wohnung in Germering / 3-Zi / 69m² zwei TG-Stellplätze inkl.

82110 Germering, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Thomas Schippert, Homes & Residences GmbH

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    DW003236
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    82110 Germering
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    361 EUR
  • Kaufpreis
    473.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    80,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr helle und ruhige Dachgeschoss-Wohnung in Neu-Germering. In unmittelbarer Nähe zur B2/A99 und zum Germeringer Einkaufszentrum GEP (Supermarkt, Kino, Restaurants, Apotheke, Getränkemarkt), Dehner und dem Hagebaumarkt, liegt diese schöne, ruhig gelegene Wohnanlage aus 2001 mit seinen 2 Mehrfamilienhäusern. Wir bieten in einem dieser beiden Häuser, erreichbar über den Fahrstuhl, eine sehr helle DG-Wohnung mit 69 m², verteilt auf 2 Schlafzimmer, 1 Wohn-Esszimmer, einen schönen Flur mit Glaswand zum Wohnzimmer, Balkon mit herrlicher Aussicht, Bad und getrenntem Gäste-WC sowie einer schönen Küche an. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet und erzielt eine JNKM von €12.840,00 inkl. der beiden Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex). Die Anlage ist sehr schön angelegt, inkl. einem Spielplatz sowie Unterstellmöglichkeit für die Fahrräder. Im Haus befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit individuellen Anschlüssen pro Wohnung, ein weiterer Fahrradkeller sowie die Kellerabteile und die Tiefgarage. Zur Wohnung gehören 2 TG-Stellplätze. Diese sind im Kaufpreis inkludiert.

Ausstattung

- Dachgeschoss Wohnung mit Schrägen

- Laminat im Wohnzimmer und allen Schlafräumen

- Fliesen im Flur und den Bädern

- Glaswand zwischen Wohn-Esszimmer und dem Flur

- Sehr hell

- Dachflächenfenster (Velux)

- Schöner Süd-Balkon

- Gemeinschaftsspielplatz

- Waschraum mit individuellen Anschlüssen

- 2 TG-Stellplätze (kein Duplex) im Preis inkl.

- Markise

- Verkehrsgünstige Lage

- seit 2019 sehr gut vermietet

Lage

Die sehr gepflegte Anlage liegt in fußläufiger Entfernung zum Germeringer Einkaufszentrum GEP mit Restaurants, Kino, Supermarkt, Post, Apotheke, Getränkemarkt und einem Aldi, Dehner und Hagebaumarkt. Busse ("857" und "858") fahren quasi vor der Tür, die S-Bahn ist mit dem Fahrrad in 5 min. zu erreichen (Bahnhof Harthaus S8, inkl. Park&Ride Parkplatz) und der Autobahnring A99 nur ca. 1 km Luftlinie entfernt. Über die B2 besteht direkter Anschluss an die A99 mit A8 Richtung Stuttgart und die A96 Richtung Landsberg/Bodensee und in der Gegenrichtung nach Fürstenfeldbruck, Eichenau, Puchheim.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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