Traumhafte DG-Wohnung in ruhiger Lage von Lochhausen / Aubing / München

81249 München / Langwied, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Thomas Schippert, Homes & Residences GmbH

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    DW002136
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Am Loferfeld 35
    81249 München / Langwied
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    21 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    715.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    145,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wirklich außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Münchens größtem Stadtteil Aubing-Lochhausen-Langwied wird exklusiv von uns angeboten. Die ruhige Lage, der tolle Ausblick von den beiden Terrassen und die durchdachte Aufteilung in einen Wohn-Essbereich und den separaten Schlaftrakt mit den beiden Bädern und einer eigenen Diele, machen diese Wohnung zu einer absoluten Rarität und dazu noch in absolut neuwertigem Zustand. Verkehrsgünstig gelegen mit S-Bahn Anschluss in unmittelbarer Nähe und 2 Autobahnen in nur wenigen Minuten erreichbar und trotzdem absolut ruhig gelegen, ist diese Wohnung eine tolle Kombination aus Erholung und zentraler Lage.

Aufgrund der Dachschrägen und den damit verbunden Besonderheiten des Grundrisses, ist diese Traumwohnung vor allem für Paare geeignet oder kleine Familien mit einem Kind.

Ausstattung

-Exklusive Einbauküche, Maßarbeit vom Schreiner
-Bücherwand im Wohnzimmer, Schreinerarbeit
-Sehr großes Kellerabteil mit Strom
-Waschmaschinen-/Trocknerplatz im Keller oder im Bad
-Großzügige Einzelgarage mit Stromanschluss und 1 Stellplatz
-Garten- und Gartenhausmitbenutzung
-2 Badezimmer, 1 x Dusche und 1 x Badewanne
-2 Terrassen, 1 x Osten und 1 x Westen

Lage

Aubing-Lochhausen-Langwied ist der 22. Stadtbezirk der bayrischen Landeshauptstadt München. Von allen Münchner Stadtbezirken hat er die größte Ausdehnung und die geringste Bevölkerungsdichte mit 13 Einwohner pro Hektar Land. Gesamt hat das Gebiet 45.571 Einwohner.
Lochhausen ist relativ zentrumsnah und doch sehr ländlich geprägt und man kann gut das Landleben genießen. Zudem befinden sich um Lochhausen viele schöne Naherholungsgebiete. In direkter Nähe liegen zwei der schönsten Badeseen auf Münchner Stadtgebiet und sind zudem für ihr sauberes Wasser bekannt. Die nahegelegene Aubinger Lohe dient im Sommer wunderbar zu ausgedehnten Spaziergängen und im Winter können die Kinder dort sehr gut Schlitten fahren.
955 wurde zum ersten Mal der Name „Lohusa“ erwähnt woraus dann im Laufe der Zeit Lochhausen wurde. Im Jahre 1818 wurde Lochhausen mit Langwied zu einer Gemeinde zusammengefasst. 1992 gab es den Zusammenschluss mit Aubing.
Durch seine lange Tradition hat Lochhausen auch eine große Anzahl an Museen, Bibliotheken und ein Theater. Es gibt auch ein Kino, sowie zahlreiche Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen. Von der einfachen Tischtennisplatte bis hin zum klassischen Fußballplatz ist alles vorhanden. Und wenn sie eher Billiard spielen möchten oder Kegeln gibt es auch die entsprechenden Möglichkeiten hierzu. Auch für die Kinder ist mit einem speziellen Kindermuseum und Kinderspielplätzen bestens gesorgt.
Was Grundschulen und Kindergärten betrifft ist Lochhausen sehr gut ausgestattet. Weiterführende Schulen jeglicher Art sind auch mit der S-Bahn innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Eine S-Bahnstation entfernt, in Pasing, findet man von der Mittelschule, über reine Mädchenschulen bis hin zum Gymnasium alles. Auch in die andere Richtung gibt es in Gröbenzell eine Waldorfschule.
Lochhausen selbst hat eine Größe von 34,06 km und liegt zwischen Aubing und Langwied am westlichen Stadtrand von München.
Öffentlich ist Lochhausen direkt mit der S-Bahn S3 nach Mammendorf bequem aus der Stadt zu erreichen. Die S-Bahnhaltestelle ist nur 300 Meter von der Immobilie entfernt. Auch mit dem Auto gibt es eine eigene Ausfahrt „München-Lochhausen“ an der A92, von welcher man auch schnell auf dem Autobahnring A99, sowie der Lindauer und Stuttgarter Autobahn ist.
Über die A92 und dann A99 ist man in etwas unter 30 Minuten am Münchner Flughafen.

Autobahn 1,50 km | Zentrum 12 km 

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