Feinstes Obersendling-Thalkirchen / 1-Zi. Gartenapartment, vermietet, ruhig, hell und zentral

81379 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Thomas Schippert, Homes & Residences GmbH

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    DW002736
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81379 München
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    43 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,50 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    4.5 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    223 EUR
  • Kaufpreis
    309.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,48 inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Duplex-Garage
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    128,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sehr schöne Ein-Zimmer Wohnung mit Garten wird von uns exklusiv angeboten. Sie ist aktuell vermietet und damit vor allem für Kapitalanleger geeignet. Gerade erst wurde das Bad neu gestrichen und verfugt. Die Wohnung verfügt über eine praktische Abtrennung mittels einer Wand zwischen Wohn- und Schlafbereich, eine schöne Terrasse und den angesprochenen kleinen Garten. Es gehört ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung, beides ist bereits im Preis enthalten.

Die Wohnung ist seit 2016 an eine alleinstehende Dame für € 6.240,-- JNKM vermietet, inkl. dem Duplex Parker. Hier ist Anpassung möglich und notwendig.

Ausstattung

- Küchenzeile
- Schlafnische
- großer Garten
- Bad frisch renoviert (Gestrichen und Fugen neu)
- TG-Parkplatz
- Kellerabteil
- Tolle, sehr ruhige Lage

Lage

Siemens-Standort, Wohnviertel & Sportpark: So ist es in Obersendling

Es existiert kein Münchner Stadtteil, der stärker von nur einer Firma geprägt wurde: Obersendling ist Siemensland. Und obwohl sich der Konzern mittlerweile mit seiner Produktion aus dem Stadtteil weitgehend zurückgezogen hat, sind die Spuren und Folgeentwicklungen stets unübersehbar mit dem Unternehmen verbunden. Mittlerweile ist Obersendling aber auf dem Weg vom Gewerbe- zum Wohngebiet. Mit dem Südpark gibt es zudem eine kleine, aber feine grüne Oase.

Die jüngere Geschichte Obersendlings ist untrennbar mit dem Namen Siemens verknüpft. Nach dem Zweiten Weltkrieg weitete der Konzern seine Produktion in Obersendling massiv aus und in diesem Zug entstand unter dem Namen "Siemenssiedlung" auch Wohnraum für die Beschäftigten des Unternehmens. Zu Beginn der 1950er Jahre wurden zwei 17-stöckige Hochhäuser, aufgrund ihrer Bauweise auch "Sternhäuser" genannt, errichtet. Sie waren zu diesem Zeitpunkt mit 51 Metern die höchsten Wohngebäude Münchens. 2007 kam das bereits in der Ursprungsplanung enthaltene dritte Sternhaus hinzu. Nach umfassenden Renovierungsarbeiten wurde die Siemenssiedlung 2009 sogar mit dem Deutschen Bauherrenpreis ausgezeichnet.

Insbesondere rund um die Hofmannstraße konzentrierten sich die Werksanlagen, sichtbarstes „Wahrzeichen“ ist das Siemens-Hochhaus, das 75 Meter hoch in den Münchner Himmel ragt. In der Boschetsrieder- oder Ramsauerstraße wurden für die Mitarbeiter auch Reihenhäuser oder viergeschossige Wohnblocks geschaffen. Obersendling war bis zu den 1990er Jahren also beinahe ein Paradebeispiel für die Vermischung von Industrie- und Wohnflächen. Das änderte sich erst, als die im Stadtteil beheimatete Kommunikationsbranche des Elektrokonzerns in wirtschaftliche Schwierigkeiten geriet und das Unternehmen die Produktion in Obersendling weitestgehend einstellte.

Die angebotene Wohnung befindet sich an der Grenze von Obersendling nach Thalkirchen. Es sind nur wenige Meter zur Wolfratshauserstraße und damit zur Isar und dem Flaucher. Der U-Bahnof Obersendling ist in 5 min. zu Fuß erreichbar, Busse fahren auf der Wolfratshauserstraße. Über diese kommt man mit dem Auto auch schnell sowohl in die Stadt als auch heraus. Der Mittlere Ring und damit die Autobahnen ist in 5 min. erreicht.

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