*Reserviert*: Absolute Rarität, ehemalige Bäckerei, 3-Zi-EG-Whg, 75 m² mit eigenem Garten

80639 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Thomas Schippert, Homes & Residences GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    DW004436
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    80639 München
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    168 EUR
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    85,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Die Erdgeschosswohnung in der Nähe des Winthirplatzes in München-Neuhausen befindet sich in einer exzellenten Lage. Die Wohnung bietet viel Altbau-Charme und -Charakter, mit einem geräumigen Wohnbereich und einer offenen Küche. Hier war ursprünglich der Verkaufsraum einer Bäckerei, welche dort früher ansässig war.

Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Betten und Kleiderschränke. Das Badezimmer ist modern und mit einer Duschwanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Der private Garten vor dem Wohnzimmer bietet viel Platz für Entspannung, Grillen und Gartenarbeit. Die Wohnung verfügt auch über einen großen Hobbyraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Raum zum Arbeiten oder Spielen bietet.

Die eigene Gastherme gewährleistet, dass man vom Rest des Hauses weitestgehend unabhängig ist. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, nicht nur an den Füßen.

Lage

Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Neuhausen in München. Neuhausen ist ein beliebtes und begehrtes Wohnviertel, das sich durch seine zentrale Lage und seine vielseitigen Freizeitmöglichkeiten auszeichnet.

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die die Vorteile des Stadtlebens genießen möchten, aber auch die Ruhe und Entspannung in der Natur suchen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die von Altbauten und herrlichen Villen geprägt ist.

Die Umgebung der Wohnung bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars und Geschäften. Der nahegelegene Rotkreuzplatz ist ein lebendiger Treffpunkt und bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.

Das Stadtzentrum von München ist leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad zu erreichen. Die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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