3-Zimmer-Wohnung mit 108 m² im 1. OG mit Aufzug in Germering. Balkon, Parkett, zwei Bäder, zwei Kellerräume. Ursprünglich waren es zwei Wohnungen (1-Zi. + 3-Zi.), eine Rückteilung ist problemlos möglich. Baujahr 1973.
Monatliches Hausgeld für beide Wohnungen, Garage und Außenstellplatz, inkl. Erbbauzins und Instandhaltungsrücklage = € 858,71
Erbbaurecht mit kirchlichem Erbbaugeber, Restlaufzeit 43 Jahre, Erbbauzins € 1.624 p.a. (im Hausgeld enthalten).
Kaufpreis € 298.000 zzgl. € 21.000 für Einzelgarage und Außenstellplatz = € 319.000,00
Energieeffizienzklasse C.
Weitere Details und Grundrisse im Exposé
Beim Erbbaurecht wird die Wohnung oder das Haus gekauft, das Grundstück bleibt jedoch im Eigentum eines Erbbaurechtsgebers (häufig Kirche, Stiftung oder Kommune). Hier ist es die Kirche
Der Käufer erhält ein langfristiges, grundbuchlich gesichertes Nutzungsrecht am Grundstück (meist 60–99 Jahre) und zahlt dafür einen jährlichen Erbbauzins. Die Restlaufzeit beträgt hier 43 Jahre, der jährliche Erbbauzins aktuell € 1.624 (in den Nebenkosten/Hausgeld enthalten)
Diese Eigentumsform ermöglicht häufig einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und stellt besonders in Regionen mit hohen Grundstückspreisen eine interessante Alternative zum klassischen Grundstückskauf dar.
International Information – Leasehold (Erbbaurecht)
English
The German leasehold system (Erbbaurecht) allows buyers to purchase a property without purchasing the land itself.
The land remains owned by institutions such as churches, foundations or municipalities.
Buyers obtain a long-term right to use the land (typically 60–99 years) and pay a yearly ground rent called Erbbauzins.
Italiano
In Germania il diritto di superficie permette di acquistare una casa senza acquistare il terreno.
Il terreno rimane proprietà di chiese, fondazioni o enti pubblici.
L’acquirente ottiene un diritto di utilizzo a lungo termine.
Français
Le droit de superficie permet d’acheter un logement sans acheter le terrain.
Le terrain reste propriété d’institutions comme des églises ou des communes.
Español
El derecho de superficie permite comprar una vivienda sin comprar el terreno.
El terreno permanece propiedad de iglesias o instituciones públicas.
Türkçe
Erbbaurecht Almanya’da kullanılan bir gayrimenkul modelidir.
Bu sistemde konut satın alınır ancak arsa satın alınmaz.
العربية
نظام حق البناء في ألمانيا يسمح بشراء منزل دون شراء الأرض نفسها.
تبقى الأرض مملوكة لمؤسسات مثل الكنائس أو البلديات.
हिन्दी
जर्मनी में Erbbaurecht प्रणाली के अंतर्गत घर खरीदा जा सकता है जबकि जमीन खरीदी नहीं जाती।
siehe Exposé
siehe Exposé
