Baumkirchen-Mitte vom Feinsten! Bj. 2019, ETW ca. 89 m² 4 Zi./ Balkon/TG-Stellpl., frei zum 01.12.22

81673 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Thomas Schippert, Homes & Residences GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1DW003736
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81673 München
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,98 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone/Terrassen
    7.98 m²
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.12.2022
  • Hausgeld
    298 EUR
  • Kaufpreis
    988.000 EUR
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    44,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Fünf Wohngebäude bilden das Quartier Baumkirchen Mitte. Sie werden ergänzt um ein eigenes Nahversorgungszentrum mit ALDI, REWE sowie dm-Drogeriemarkt. Ebenso entstand eine Sportanlage, verschiedene Büro-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebote, ein Hotel und zwei Kindertagesstätten. Alleinstellungsmerkmal des Ensembles ist der weitläufige Landschaftspark: Ihm wird etwa die Hälfte der ca. 130.000 m² Gesamtfläche eingeräumt. Mit seinem Lebensraum für seltene Flora und Fauna trägt er ganz entscheidend zum harmonischen Lebensgefühl in Baumkirchen Mitte bei. Mehr Grün gibt es als Erholungs- und Kommunikationsflächen in den aufwendig gestalteten Außenanlagen und sogar auf den Dächern mit ihren begehrten Dachgärten, die mit herrlichem Ausblick locken.

Die angebotene Wohnung liegt am Mattoneplatz im 3. OG und bietet auf 89 m² Netto-Wohnfläche, verteilt auf 3 Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zur offenen Küche und dem schönen Südbalkon, ein großzügiges und modernes Wohnambiente bei höchster Qualität an Ausstattung. Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, ein Hauswirtschaftsraum, das Kellerabteil und der großzügige TG-Stellplatz mit eigenem Elektro-Anschluss runden das außergewöhnliche Angebot ab.

Lage

Baumkirchen Mitte ist nur 4 Kilometer Luftlinie vom Marienplatz entfernt. Das Ensemble liegt an der Baumkirchner Straße, die früher die damaligen Ortsteile Josephsburg und Baumkirchen miteinander verband.
Heute gehört die Straße zum Münchner Stadtbezirk Berg am Laim und bietet ideale Anbindungen: Vom Quartier Baumkirchen Mitte sind es nur jeweils wenige Meter zum S-Bahnhof (S2, S4 und S6) sowie zur Bushaltestelle (Linie 146 und 185). Auch die Tram (Linie 19) ist zu Fuß zu erreichen. Eine angenehme Erweiterung ist die zukünftige Verlängerung der Trambahn in Richtung Nordwesten. Hier sind Sie umgeben von täglich neuen Möglichkeiten, München für sich zu entdecken. Und als willkommener Kontrast locken mit Ostpark und Perlacher Forst zwei Freizeitgebiete, die sich bestens auf einer kleinen Radtour verbinden lassen.

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