**Kapitalanleger aufgepasst** Neuwertige, vermietete 1,5 Zimmer Wohnung, 36 m²/Loggia + TG in Aubing

81245 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Thomas Schippert, Homes & Residences GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    DW005636
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81245 München
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    36 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Wärmepumpe
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Status
    vermietet
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    247,00 EUR
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.12.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    21,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage in München-Aubing: Vermietete, neuwertige 1,5-Zimmer-Wohnung (Bj. 2016) im 2. OG mit Aufzug, ca. 36 m² Wohnfläche, Loggia, Parkett und Fußbodenheizung. Solide Nettokaltmiete von € 7.560 p.a. zzgl. TG-Stellplatz (Potenzial ca. € 900 p.a.) ergibt insgesamt € 8.460 p.a.

Kompakter, effizienter Grundriss mit hoher Vermietbarkeit, geringer Instandhaltungsbedarf durch Neubauqualität. Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial vorhanden.

Kaufpreis € 298.000 inkl. Tiefgaragenstellplatz. Ideale Kombination aus stabiler Einnahmesituation und langfristiger Wertentwicklung im Münchner Westen.

Ausstattung

siehe Exposé

Sonstiges

siehe Exposé

Lage

siehe Exposé

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